Recent, International Centre for Settlement of Investment Disputes (ICSID) – Centrul Internațional pentru Soluționarea Litigiilor privind Investițiile, o instituție a Băncii Mondiale specializată în rezolvarea disputelor între investitori și state, a luat o decizie importantă. Compania Plaza Centers N.V. a anunțat luni că tribunalul a respins cererile sale, invocând motive legate de jurisdicție, iar verdictul a fost fundamentat pe concluzii referitoare la comportamentul companiei și pe acordurile istorice semnate între părți în perioada 2016–2020.
Această hotărâre poate avea implicații financiare serioase, având în vedere că Plaza Centers a solicitat despăgubiri de sute de milioane de euro. Conform documentelor ICSID consultate de Mediafax, decizia a fost pronunțată la doar trei zile după ce procedura de arbitraj a fost declarată închisă. În aprilie 2024, compania israeliană a actualizat suma pe care o revendică, ajungând la 425,5 milioane de euro.
Într-o altă procedură desfășurată la Curtea de Arbitraj Comercial Internațional de la Londra (LCIA), Plaza Centers a relatat că Ministerul Finanțelor din România a solicitat încetarea acordului de parteneriat public-privat din 2006 și returnarea tuturor activelor proiectului către statul român. Totodată, valoarea pretențiilor formulate de partea română a crescut semnificativ, de la aproximativ 96 de milioane de euro la circa 2 miliarde de euro.
Conflictul a început în 2022, când dezvoltatorul imobiliar israelian a inițiat procedura de arbitraj în baza tratatului bilateral de investiții dintre România și Olanda. Acest tratat permite investitorilor să acționeze în instanță statele în cazul în care consideră că drepturile lor au fost încălcate.
Proiectul „Casa Radio”, redenumit ulterior Dâmbovița Center, a fost lansat în 2006 ca un parteneriat public-privat între statul român și Plaza Centers, parte a grupului israelian Elbit Imaging, activ în domeniul imobiliar. În cadrul acestui parteneriat, a fost înființată o companie în care statul român, prin Ministerul Dezvoltării Regionale de la vremea respectivă, deținea 15%, iar Plaza Centers controla 75%, restul fiind deținut de o companie românească. Aceste structuri sunt tipice pentru proiectele mari de investiții, având rolul de a separa proiectul de activitățile partenerilor și de a gestiona mai eficient finanțarea, contractele și riscurile asociate.
Proiectul viza transformarea clădirii abandonate Casa Radio, situată pe Splaiul Independenței și începută înainte de 1989, într-un complex urban multifuncțional, care ar fi inclus centre comerciale, birouri, spații hoteliere și rezidențiale. Anunțat în 2006 ca fiind unul dintre cele mai mari din Europa Centrală și de Est, proiectul avea o valoare estimată la aproximativ 1 miliard de euro și o suprafață de peste 450.000 de metri pătrați. Cu toate acestea, investiția nu a fost realizată, iar dezvoltatorul a acuzat statul român de blocarea acesteia.
Este important de menționat că decizia tribunalului ICSID în cazul Plaza Centers împotriva României nu este definitivă. Conform regulilor ICSID, părțile implicate au la dispoziție un termen de până la patru luni pentru a contesta verdictul. Hotărârea a fost comunicată la trei zile după închiderea procedurii de arbitraj, pe 7 aprilie, iar regulamentul prevede că tribunalul trebuie să emită verdictul în termen de 120 de zile de la finalizarea procedurii, cu posibilitatea de a solicita o extindere de 60 de zile, dacă este necesar.
După comunicarea hotărârii, părțile au 20 de zile pentru a notifica tribunalul ICSID dacă sunt de acord cu publicarea motivării, fie în totalitate, fie parțial. În acest interval, reprezentanții părților pot discuta despre executarea deciziei. Ulterior, fiecare parte are la dispoziție patru luni pentru a contesta verdictul.
