O companie listată pe bursa din Johannesburg, care are ca acționar principal cel mai mare fond de pensii din Africa, își propune să vândă un portofoliu impresionant de șase parcuri de retail din România, evaluat la peste 300 de milioane de euro. Informația provine din cel mai recent raport anual, conform Ziarului Financiar.
Portofoliul include centrele comerciale Value Centre din orașele Ploiești, Zalău, Roman, Baia Mare, Sfântu Gheorghe și Bârlad. Aceste locații dispun de o suprafață totală închiriabilă de circa 125.500 mp și se bucură de un grad mediu de ocupare de peste 98%. Proiectele au un design open-air și sunt ancorate de hypermarketuri, chiriași naționali și internaționali, precum și zone de food court, ceea ce le face extrem de atractive pentru investitorii ce caută venituri constante din chirii.
Valoarea totală a acestui pachet include și extinderile realizate la aceste centre, dezvoltate în colaborare cu Prime Kapital, ridicând astfel suma cumulată la aproximativ 313 milioane de euro.
Această decizie de vânzare face parte dintr-o strategie mai amplă de reorientare a companiei. MAS își propune să își concentreze eforturile pe proiecte de dimensiuni mai mari, dorind să investească în malluri închise și centre regionale cu potențial crescut, în timp ce își „reciclează” capitalul alocat parcurilor de retail mai mici.
Aceasta nu este prima acțiune similară a companiei. La sfârșitul anului 2024, MAS a vândut șapte strip malluri din România către grupul britanic M Core pentru suma de 49 milioane de euro. Tranzacția a inclus proiecte din Focșani, Slobozia, Râmnicu Sărat, Sebeș, Târgu Secuiesc, Făgăraș și Gheorgheni, având o suprafață totală de aproximativ 27.000 mp. În acel moment, MAS a explicat că se îndreaptă spre „centre mai mari și malluri închise”, unde managementul activelor poate să amplifice semnificativ creșterea organică.
Dacă actuala vânzare se finalizează, ar putea deveni una dintre cele mai mari tranzacții imobiliare ale anului 2026. Spre comparație, cele 25 de parcuri de retail achiziționate de M Core de la Mitiska REIM în 2023 au fost evaluate la 219 milioane de euro pentru o suprafață de 132.000 mp.
În România, MAS se menține în topul investitorilor din retailul comercial. Compania deține active importante, precum Militari Shopping Center din București, DN1 Value Centre din Balotești, Dâmbovița Mall din Târgoviște și Atrium Mall din Arad. De asemenea, în colaborare cu Prime Kapital, a dezvoltat proiecte de amploare, cum ar fi Argeș Mall din Pitești și Mall Moldova din Iași.
Parteneriatul MAS-Prime Kapital este unul dintre cele mai puternice din retailul local, având o evaluare de 649 milioane de euro și ocupând locul 56 în topul celor mai valoroase companii din România. Anul 2024 a marcat finalizarea Argeș Mall din Pitești, o investiție de aproximativ 100 milioane de euro, ce se întinde pe o suprafață de 77.000 mp.
În aprilie 2025, cele două companii au deschis Mall Moldova din Iași, al doilea mall super-regional din România, cu o suprafață totală de aproximativ 125.000 mp, ce găzduiește peste 250 de magazine, cel mai mare cinematograf din estul țării și o zonă de entertainment de peste 10.000 mp.
Conform analiștilor, Prime Kapital, fondată de Martin Slabbert, fost CEO al NEPI, și Victor Semionov, are planuri ambițioase de investiții de aproximativ 2 miliarde de euro în România până în 2029. Aceste investiții vor viza proiecte rezidențiale, retail și birouri.
Printre proiectele deja în dezvoltare se numără Silk District în Iași, un proiect mixt ce include locuințe, birouri și spații comerciale, precum și Avalon Estate, un complex rezidențial situat în nordul Bucureștiului. De asemenea, în cadrul Silk District este în construcție o clădire de birouri de clasă A, cu certificare BREEAM Outstanding, un standard internațional recunoscut pentru clădiri sustenabile.
