România s-a angajat, în cadrul Planului Național de Redresare și Reziliență (PNRR), să adopte un model de calcul al impozitului pe proprietate bazat pe valoarea de piață a imobilelor. Aceasta este o măsură care se aliniază practicilor din aproape toate țările europene, a declarat Ilie Bolojan, premierul României. Până în prezent, impozitul pe proprietate a fost calculat pe baza unor indicatori contabili învechiți, aplicându-se procente în funcție de zona localității, ceea ce nu reflecta prețurile reale ale pieței.
„Nu va exista o creștere a impozitelor pe proprietate în 2027, dar România s-a angajat, prin PNRR, să dezvolte un model de calcul bazat pe valoarea de piață a proprietăților,” a subliniat Bolojan, menționând că Ministerul de Finanțe lucrează în prezent la acest model cu sprijinul Băncii Mondiale.
Pachetul de reforme fiscale și de impozitare elaborat de Guvern preconizează trecerea la o impozitare bazată pe valoarea reală a proprietății, înlocuind grilele vechi de evaluare. Bolojan a explicat că software-ul aflat în dezvoltare va colecta date despre tranzacțiile imobiliare din România și va estima automat valorile de piață pentru locuințe în orașe precum București, Timișoara sau Iași, dar și în mediul rural, oferind atât autorităților, cât și cetățenilor o bază actualizată pentru calculul impozitelor.
„Am rămas cu indicatori vechi, unde valoarea era de tip contabil, definită pe baza unor procente aplicate în funcție de localitate și de zonare. Anul acesta, am încercat să venim cu o formulă care să se apropie mai mult de valoarea de piață medie din România. Odată ce acest software, dezvoltat în colaborare cu Banca Mondială, va fi finalizat, va primi date din piață. Toate tranzacțiile imobiliare din România trebuie comunicate într-un sistem, astfel încât să putem determina valoarea de piață a imobilelor din diverse zone, cum ar fi Militari în București sau cartiere din Timișoara și Iași, precum și comune din alte regiuni ale țării,” a explicat premierul.
Bolojan a subliniat că, din 2027, primăriile și cetățenii vor avea acces la un software care va afișa valoarea de piață a imobilelor din fiecare localitate, oferind o bază de calcul pentru impozitele locale.
Cu toate acestea, se ridică întrebarea: vor ajusta primăriile procentul de impozitare? Deși valoarea de piață a imobilelor ar putea depăși indicatorii actuali, Bolojan a clarificat că între valoarea de piață și impozitul efectiv plătit există două componente principale: baza de calcul și procentul de impozitare.
Primăriile vor avea capacitatea de a ajusta procentul de impozitare, astfel încât nivelul total al impozitelor să nu varieze semnificativ în 2027 comparativ cu 2026. „Nu este vorba despre o creștere, ci despre o rafinare a datelor pe care în prezent nu le avem. Lucrăm la acest aspect,” a mai spus Bolojan.
Totuși, este esențial de menționat că primăriile beneficiază de autonomie fiscală și se confruntă cu dificultăți financiare, în special după reducerile de venituri și cheltuielile curente. Dacă baza de calcul (valoarea de piață) crește, cea mai simplă soluție pentru o primărie ar putea fi să nu reducă procentul, pentru a înregistra venituri mai mari.
În prezent, executivul nu a prezentat un mecanism de control sau un plafon național care să oblige autoritățile locale să mențină impozitele la același nivel. Experiențele anterioare sugerează că promisiunile de a nu crește taxe au fost adesea evitate prin modificarea formulei de calcul, nu a cotei.
