Gabriel Biriș, cunoscut avocat și expert în drept fiscal, a semnalat recent, printr-o postare pe Facebook, o modificare legislativă importantă introdusă prin Ordonanța de Urgență nr. 7/2026. Această ordonanță, publicată în seara zilei de 25 februarie, ar putea complica semnificativ tranzacțiile imobiliare și nu numai. Biriș își exprimă îngrijorarea cu privire la absența unei perioade de tranziție și ridică întrebări pertinente în legătură cu actele autentificate în aceeași zi, înainte de publicarea ordonanței.
Conform lui Biriș, acest act normativ, parte din „Pachetul 2” și publicat în Monitorul Oficial nr. 146/25.02, impune o nouă cerință: la achiziția unui imobil, nu doar vânzătorul, ci și cumpărătorul este obligat să prezinte un certificat de atestare fiscală. Acest certificat trebuie să confirme că toate obligațiile către bugetul unei unități administrativ-teritoriale au fost achitate, în funcție de domiciliul, sediul sau punctul de lucru al cumpărătorului.
Biriș subliniază că, în cazul nerespectării acestei cerințe, sancțiunea prevăzută este „nulitatea absolută”. În acest context, el ridică o întrebare crucială: „Ce se întâmplă cu actele autentificate ieri, în timpul normal de lucru, având în vedere că ordonanța a fost publicată abia la 23:00?” Biriș se întreabă dacă aceste acte trebuie resemnate și ce se va întâmpla dacă vânzătorul refuză să revină la notar: „Rămâne și cu proprietatea, și cu banii?”
„OK, dar ce facem cu actele autentificate ieri, în timpul normal de lucru (să zicem, până la 18:00), dacă OUG a fost publicată la 23:00? Trebuie resemnate? Și dacă vânzătorul nu mai vrea să vină la notar? Rămâne și cu proprietatea și cu banii? Mergem în instanțele alea supra-aglomerate?”, își continuă Biriș tirada, evidențiind confuzia generată de această schimbare legislativă.
În postarea sa, Biriș ironizează absența unei măsuri tranzitorii și critică decidenții, sugerând că gestionarea acestei situații ar fi putut fi realizată mult mai eficient pentru a evita confuziile și eventualele blocaje în practică.
Ce prevede ordonanța
Ordonanța de Urgență nr. 7/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 146/25.02.2026, intră în vigoare imediat, cu câteva excepții pentru anumite articole. În ceea ce privește tranzacțiile de proprietate, ordonanța aduce modificări semnificative în ceea ce privește certificatul de atestare fiscală:
- Pentru înstrăinarea dreptului de proprietate (vânzare), vânzătorii sunt obligați să prezinte un certificat fiscal care să ateste plata obligațiilor către bugetul local;
- Nou: pentru dobândirea proprietății (cumpărare), și cumpărătorii trebuie să prezinte un certificat de atestare fiscală care să dovedească achitarea obligațiilor către bugetul local al unității administrativ-teritoriale unde au domiciliul, sediul sau punctul de lucru;
- Prezentarea certificatelor poate fi înlocuită cu o verificare electronică a situației obligațiilor fiscale;
- Actele încheiate fără respectarea acestor cerințe sunt considerate „nule de drept”.
De asemenea, ordonanța conține o prevedere care vizează limitarea costurilor administrative, interzicând autorităților locale să impună taxe locale sau taxe speciale pentru eliberarea certificatului de atestare fiscală.
