Un caz recent evidențiază amploarea problemei existente pe piața imobiliară: un bloc de locuințe scos la vânzare la ora 17:00 a atras peste 130 de potențiali cumpărători până a doua zi dimineață, la ora 08:00. Astfel, în mai puțin de o jumătate de zi, cererea a depășit semnificativ oferta disponibilă, conform Cadenaser.
„Oamenii continuă să cumpere locuințe. Nu există suficiente, iar pentru cele puține disponibile există interes, indiferent de preț”, afirmă reprezentanții din domeniu.
Cerere mare, dar fără forță de muncă
În paralel cu această cerere crescută, constructorii subliniază că întâmpină dificultăți din cauza lipsei de muncitori. Această problemă este considerată structurală.
„Da, absolut, categoric da”, a declarat Josu Sánchez, cofondator al companiei Sarkis Lagunketa, fiind întrebat dacă lipsa forței de muncă influențează sectorul construcțiilor.
El a explicat că firmele sunt nevoite să selecteze proiectele în funcție de resursele disponibile, ceea ce încetinește și mai mult livrarea de locuințe noi.
Un sector îmbătrânit, fără tineri
Situația este agravată de îmbătrânirea forței de muncă. Josu Barrena, manager al companiei Zikotz, a menționat că o proporție semnificativă dintre angajați au peste 50 de ani.
„Dacă nu aducem oameni tineri și noi profiluri, vom avea o problemă serioasă în menținerea activității”, a avertizat acesta.
Problema provine din perioada crizei din 2008, când mulți tineri au evitat sectorul construcțiilor, iar acum absența lor este resimțită din plin.
Femeile, o resursă încă nevalorificată
Constructorii remarcă faptul că doar aproximativ 10% dintre angajați sunt femei, ceea ce indică un potențial mare nevalorificat. Domenii precum modelarea BIM sau managementul proiectelor sunt considerate oportunități clare pentru diversificarea forței de muncă.
Sectorul trece printr-o transformare, apropiindu-se de modelul industrial.
„Se întâmplă ca în industria auto: producția se mută în fabrici, iar pe șantier se face asamblarea”, explică Sánchez.
Această schimbare generează o cerere crescută pentru specialiști în sustenabilitate, mediu sau gestionarea deșeurilor.
Problema nu este lipsa terenurilor
Constructorii afirmă că nu lipsa terenurilor este cauza crizei, ci faptul că acestea nu sunt scoase pe piață suficient de rapid.
„Teren există, dar este în mare parte în mâinile administrațiilor locale și nu ajunge pe piață”, spun aceștia.
În plus, procedurile birocratice încetinesc dezvoltarea: obținerea autorizațiilor durează mult timp, ceea ce întârzie proiectele.
O criză care lovește și orașele mici
Cazul din Vitoria demonstrează că problema locuințelor nu mai este limitată la marile metropole. Chiar și orașele mai mici din Spania se confruntă cu o cerere uriașă și o ofertă insuficientă, ceea ce duce la creșteri de prețuri și competiție extremă între cumpărători.
Faptul că 130 de persoane s-au arătat interesate în doar câteva ore pentru un singur proiect imobiliar subliniază clar dimensiunea dezechilibrului dintre cerere și ofertă. Pentru mulți, găsirea unei locuințe devine din ce în ce mai dificilă, chiar și în orașe considerate până recent accesibile.
