Prețurile imobiliarelor în Europa: Apartamentele devin mai scumpe decât casele, iar România se stabilizează pe piața chiriilor
Un raport recent elaborat de REMAX Europe, liderul global în domeniul imobiliar, analizează piața rezidențială din 11 țări europene. Conform acestuia, anul 2025 va fi marcat de un accent pe accesibilitate în alegerile cumpărătorilor, în timp ce România a experimentat o temperare a chiriilor, iar vânzările de proprietăți au avut loc mai rapid decât în Germania sau Spania.
Apartamentele au înregistrat o creștere semnificativă
În Europa, tendința clară din 2025 este creșterea prețurilor apartamentelor, care au avut o dinamică superioară față de case. Aceasta se datorează în principal faptului că, deși cumpărătorii sunt activi, ei devin mai selectivi, orientându-se spre proprietăți mai accesibile.
Portugalia a avut cea mai mare creștere, cu un avans de 17% față de anul anterior, apartamentele crescând chiar cu 20%. Alte țări, precum Spania, au raportat o creștere generală de 10%, cu 15% pentru apartamente. În Cehia, creșterea a fost de 12%, în Slovacia de 7%, iar Germania și Italia au avut creșteri de 4% și 3% respectiv. Singura excepție este Turcia, care a înregistrat o scădere de 9% din cauza politicii monetare restrictive.
Stabilizarea chiriilor în România
Contrar tendințelor generale din Europa, unde chiriile au continuat să crească, România a intrat într-o fază de corecție. În 2025, chiriile nu au mai crescut, ci s-au ajustat la nivelurile anterioare.
„Chiriașii sunt mult mai selectivi și mai dispuși să negocieze decât în anii anteriori”, afirmă Răzvan Cuc, președintele RE/MAX România. Proprietățile bine localizate continuă să se închirieze ușor, în timp ce cele supraevaluate întâmpină dificultăți pe piață.
Pentru investitori, randamentele rămân atractive, variind între 4% în Cluj-Napoca și 6% în București, ceea ce este comparabil sau chiar superior dobânzilor bancare.
Vânzările rapide de proprietăți în România
Un alt aspect semnificativ este timpul mediu de vânzare a unei proprietăți. În România, acest interval este de 60–90 de zile, ceea ce este mai rapid decât în Germania (97 zile), Bulgaria (96 zile), Spania (148 zile), Austria (180 zile) sau Italia (240 zile).
Previziuni pentru 2026
Raportul nu indică o criză, ci mai degrabă o ajustare a pieței. Oferta de locuințe noi rămâne insuficientă, în special în orașele mari. Prețul mediu pe metru pătrat în România a ajuns la aproximativ 2.000 €, cu 14% mai mult decât în 2024.
RE/MAX estimează pentru 2026 o creștere de 3-5% în scenariul de bază, cu potențial de 5-7% dacă condițiile rămân favorabile. Comparativ cu piețele din Paris sau Londra, unde prețul pe metru pătrat poate atinge echivalentul a până la 10 salarii medii lunare, România, la 1,8 salarii pe metru pătrat, se dovedește a fi una dintre cele mai accesibile piețe din Europa.
Despre REMAX
REMAX este liderul național în sectorul imobiliar, având peste 65 de francize și peste 750 de membri. Fondată în 1973 în Denver, REMAX dispune de 140.000 de agenți afiliați în 8.300 de birouri din 110 țări, fiind prezentă în 40 de țări europene.
Urmărește newsrecorder.ro pentru analize economice și financiare pe înțelesul tuturor.
