România s-a angajat în cadrul Planului Național de Redresare și Reziliență (PNRR) să adopte un model de calcul al impozitului pe proprietate bazat pe valoarea de piață a imobilelor, a declarat Bolojan, menționând că această practică este similară cu cea din majoritatea țărilor europene. Până în prezent, impozitul a fost calculat pe baza unor indicatori contabili depășiți, aplicându-se procente în funcție de zona localității, fără a reflecta prețurile reale, a subliniat acesta.
„Nu vor urma să crească taxele pe proprietate în 2027, dar România, în cadrul PNRR, s-a angajat să dezvolte un model de calcul care să permită impozitarea pe baza valorii de piață”, a afirmat premierul, explicând că Ministerul de Finanțe lucrează în prezent la acest model cu sprijinul Băncii Mondiale.
Pachetul de reforme fiscale și de impozitare propus de Guvern include trecerea la un sistem de impozitare bazat pe valoarea reală a proprietății, având în vedere că România s-a bazat până acum pe grile vechi de evaluare. Bolojan a menționat că software-ul aflat în dezvoltare va colecta date despre tranzacțiile imobiliare din România și va estima automat valorile de piață pentru locuințe în orașe precum București, Timișoara sau Iași, dar și în mediul rural, oferind astfel autorităților și cetățenilor o bază de calcul actualizată.
„Am rămas cu indicatori vechi, unde valoarea era una contabilă, definită, iar ulterior s-au aplicat procente diferite, în funcție de localitate și zonarea acesteia. Anul acesta, am încercat să venim cu o formulă care să reflecte cât mai aproape valoarea de piață medie din România. Odată finalizat acest software, care este în lucru la Ministerul de Finanțe în colaborare cu Banca Mondială, acesta va primi date din piață. Toate tranzacțiile din România trebuie comunicate într-un sistem, astfel încât din sutele de mii de tranzacții anuale să se poată determina valoarea de piață a imobilelor, de exemplu, în zona Militari din București sau într-un cartier din Timișoara, Iași sau într-o comună din România.
Astfel, din 2027, primăriile și cetățenii ar trebui să dispună de un software care să arate valoarea de piață a imobilelor din fiecare localitate, în funcție de zone, care să servească drept bază pentru impozitările locale”, a declarat Bolojan.
Referitor la ajustarea procentului de impozitare de către primării, Bolojan a explicat că, deși valoarea de piață a imobilelor poate fi superioară indicatorilor actuali (de exemplu, peste 500 de euro/mp în orașe mari), între valoarea de piață și impozitul efectiv plătit există două componente: baza de calcul și procentul de impozitare.
Primăriile vor avea posibilitatea să ajusteze procentul de impunere, astfel încât nivelul efectiv al impozitelor să nu difere semnificativ în 2027 față de 2026. „Deci nu este vorba despre o creștere, ci despre o rafinare, o granulare a datelor pe care în prezent nu le avem. Lucrăm la ele”, a explicat șeful Executivului.
Totuși, este important de menționat că primăriile au autonomie fiscală și multe se confruntă cu lipsa de fonduri, în special după reducerile de venituri și cheltuielile recente. Dacă baza de calcul (valoarea de piață) crește, cea mai simplă soluție pentru o primărie ar fi să nu reducă procentul, pentru a înregistra venituri mai mari.
Până în prezent, executivul nu a prezentat un mecanism de control sau un plafon național care să oblige autoritățile locale să mențină impozitele la același nivel.
Experiența din anii anteriori sugerează că promisiunea de a nu crește taxele a fost frecvent ocolită prin schimbarea formulei, nu a cotei.
