Primăria Capitalei pierde anual între 22 și 42 de milioane de euro din cauza gestionării ineficiente a portofoliului imobiliar, care include peste 7.000 de locuințe și spații comerciale, conform analizei realizate de Ziarul Financiar.
Venituri sub nivelul pieței
Chiriile încasate de municipalitate sunt semnificativ sub nivelul pieței. Multe dintre acestea rămân la tarife stabilite în 2007, iar un număr considerabil de spații comerciale sunt neocupate.
Administrația Fondului Imobiliar (AFI) gestionează peste 7.100 de proprietăți, inclusiv locuințe, spații comerciale și garaje. Tariful mediu încasat pentru locuințe este de aproximativ 0,85 lei pe metru pătrat, rezultând chirii lunare foarte mici pentru unele apartamente.
Comparativ cu piața liberă
În contrast, pe piața liberă, o garsonieră se închiriază în medie cu 350–500 de euro pe lună, iar un apartament cu două camere ajunge frecvent la 600–850 de euro, în funcție de locație.
Această diferență indică faptul că municipalitatea încasează, în multe cazuri, de peste zece ori mai puțin decât chiria de piață pentru locuințe similare.
Analizând datele, se constată că aproximativ 4.050 de locuințe sunt ocupate în regim de „locuințe convenabile”, iar chiriile nu au fost indexate timp de aproape 18 ani, generând pierderi cumulative de peste un miliard de lei.
Problemele spațiilor comerciale
Situația este similară și în cazul spațiilor comerciale. Portofoliul acestora este în mare parte neutilizat, cu 417 spații libere, însumând aproximativ 42.500 de metri pătrați, fără a fi organizate licitații pentru închiriere din mai 2022.
Multe dintre aceste spații sunt deteriorate și nu generează venituri. „Zero licitații în patru ani și sute de spații goale arată un blocaj administrativ major”, subliniază analiza.
Venituri scăzute și randament redus
Primăria Capitalei încasează anual sub 50 de milioane de lei din acest portofoliu, echivalentul a circa 10 milioane de euro. Randamentul, raportat la valoarea estimată a activelor de peste un miliard de euro, este sub 1%.
În comparație, randamentele normale în piața imobiliară depășesc 7-8%. Această discrepanță explică pierderile anuale estimate la zeci de milioane de euro, cauzate de chirii sub nivelul pieței și de spații neutilizate.
Probleme administrative și recente decizii
Lipsa unei evidențe clare a ocupanților complică și mai mult gestionarea. Există situații în care autoritățile nu știu cine folosește anumite imobile sau dacă acestea aduc venituri.
Un exemplu a fost identificat la Ministerul Economiei, unde o clădire de 1.500 de metri pătrați era utilizată de o asociație fără ca statul să fi încasat chirie timp de aproape 18 ani.
Pe 13 martie, Consiliul General al Municipiului București a aprobat majorarea chiriilor pentru locuințele din administrare, cu până la zece ori. Deși măsura ar putea crește veniturile, nu abordează problema spațiilor comerciale neînchiriate.
De asemenea, lipsa licitațiilor și starea precară a imobilelor continuă să limiteze capacitatea municipalității de a valorifica acest patrimoniu.
Urmărește newsrecorder.ro pentru cele mai importante știri ale zilei din România.
