„Numărul de tranzacții a înregistrat o scădere. În ianuarie 2026, conform ANCPI, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, s-a observat o diminuare de peste 20% în numărul tranzacțiilor. Cu toate acestea, prețurile nu au scăzut. Proprietarii continuă să solicite prețuri mai mari. Prețul mediu în București a ajuns la 2.250 de euro/mp, incluzând atât blocurile noi, cât și cele vechi, față de aproximativ 2.000 de euro/mp anul trecut. Astfel, prețul de tranzacționare este în creștere, în timp ce numărul tranzacțiilor este în scădere. Se estimează că această tendință va persista, cel puțin în prima jumătate a anului 2026”, a declarat CEO-ul RealKom Imobiliare în cadrul emisiunii ZF Live.
Cererea rămâne activă, însă oferta de locuințe noi este mai redusă.
Unul dintre principalele motive pentru care prețurile continuă să crească este dezechilibrul existent între cerere și numărul de locuințe noi livrate pe piață.
„În T4 2025, blocurile noi livrate au fost cu aproximativ 10–11% mai puține decât în T4 2024. Astfel, scăderea numărului de unități disponibile, în contextul unei cereri constante, duce la creșterea prețului”, a afirmat Stanciu.
Interesul cumpărătorilor nu a dispărut, iar finanțarea achizițiilor rămâne împărțită aproape egal între credite bancare și resurse proprii. În paralel, valoarea medie a creditelor contractate a crescut ușor.
„Achizițiile sunt în proporție de aproximativ 50% realizate prin credit și 50% din surse proprii. Există fonduri disponibile pe piață.” (…) „Suma medie per credit a crescut de la aproximativ 415.000 lei în 2024 la 424.000 lei în 2025. Media creditelor se încadrează între 80.000 și 100.000 euro.”
În plus, evoluția pieței din 2025 a fost influențată de contextul politic și fiscal, ceea ce a determinat o perioadă de prudență în rândul cumpărătorilor.
„În mai, după primul tur al alegerilor, piața s-a încetinit. Mulți au declarat că așteaptă să observe ce se întâmplă. A existat un blocaj temporar în mai și începutul lui iunie.”
Chiar dacă vânzările sunt mai puține, prețurile continuă să crească.
Potrivit lui Cristi Stanciu, situația actuală nu este surprinzătoare și ar putea persista cel puțin în prima parte a anului.
„Anticipam o piață cu mai puține tranzacții, dar cu prețuri mai mari. Aceasta este exact realitatea actuală. Prețul de tranzacționare este în creștere, în timp ce numărul tranzacțiilor este în scădere”, a declarat acesta.
De asemenea, comparativ cu perioada anterioară crizei financiare din 2008, situația actuală este diferită, în special din perspectiva puterii de cumpărare și a modului de creditare.
„În 2008, un metru pătrat de locuință reprezenta aproximativ 5,5 salarii, în prezent acest raport este de aproximativ 1,5 salarii. Puterea de cumpărare a crescut semnificativ.”
În absența unor factori economici majori care să influențeze direcția pieței, trendul actual ar putea continua. Prețurile, cel puțin în prima jumătate a anului, se preconizează că vor continua să crească, concluzionează Stanciu.
