Piața rezidențială din România se preconizează că va prezenta o stabilitate a prețurilor în acest an, conform estimărilor lui Laurențiu Lazăr, Managing Partner Colliers România. Aceasta declarație a fost făcută cu ocazia unei întâlniri cu presa economică, în cadrul căreia au fost discutate principalele tendințe din sectorul imobiliar pentru 2026.
Colliers, o entitate globală de top în domeniul consultanței imobiliare și managementului investițiilor, dispune de o echipă formată din 24.000 de profesioniști, având gestionate active în valoare de 108 miliarde de dolari la nivel mondial.
„Nu mă aștept la scumpiri de prețuri, dar nici la scăderi. Cererea există, dar TVA-ul a avut un impact semnificativ, iar dobânzile rămân ridicate. În plus, prețurile din sectorul construcțiilor au crescut, iar forța de muncă a fost afectată. Astfel, observăm un mix de factori care influențează piața: unii o împing în sus, alții în jos”, a explicat Lazăr, răspunzând unei întrebări adresate de reporterul Mediafax.
Segmentul rezidențial va depinde, de asemenea, de accesibilitatea creditelor bancare, a adăugat Laurențiu Lazăr. „Dorința există, dar trebuie să fie și posibilitatea. De exemplu, îmi doresc să cumpăr un apartament, dar mi-l permit? Aproape 60% din tranzacții se realizează prin împrumuturi bancare, iar acum se impun anumite bariere pentru banii din surse neoficiale. ANAF va monitoriza veniturile, ceea ce poate limita accesul la locuințe. Totuși, am fost surprins de numărul mare de credite acordate anul trecut, ceea ce sugerează că piața se maturizează”, a detaliat el.
Dezvoltatorii nordici își manifestă interesul pentru România, iar Lazăr subliniază că, deși pot apărea scăderi punctuale ale prețurilor sau promoții, stabilitatea generală a prețurilor este așteptată să se mențină, cu excepția unor crize globale sau instabilități politice semnificative în țară.
„Dacă situația rămâne constantă, prețurile nu vor crește semnificativ, dar nici nu se vor reduce. Cuvântul-cheie este stabilitate”, a explicat el. Există stocuri de locuințe disponibile, iar o economie în creștere va atrage dezvoltatori cu concepte noi.
„Dacă reușim să stabilizăm economia, avem discuții cu companii din țările nordice care vor să investească în sectorul rezidențial. Aceste companii nu caută neapărat randamente mari, ci se concentrează pe investiții sustenabile”, a adăugat Lazăr.
Gabriel Blăniță, Associate Director Valuation & Advisory Services la Colliers România, a discutat despre evoluțiile din piața rezidențială, menționând că nu se așteaptă scăderi generalizate ale prețurilor, dar nici creșteri. „În zonele metropolitane, vedem evoluții divergente; locuințele nou construite au prețuri în creștere, iar cele mai vechi se confruntă cu presiuni de vânzare din cauza costurilor de întreținere”, a explicat el.
Schema de plafonare a prețurilor la gaze naturale va expira pe 31 martie, iar liberalizarea prețului energiei electrice a avut loc pe 1 iulie anul trecut. Ministrul Energiei a discutat despre o ieșire graduală din plafonare și posibile ajutoare pentru facturile de gaze. Aceste incertitudini pot duce la creșteri de prețuri, ceea ce se reflectă deja în ofertele furnizorilor.
„După liberalizarea pieței energiei electrice, am observat o creștere a construcțiilor care utilizează energie electrică. Din aprilie, prețul la gaze va fi, de asemenea, liberalizat, ceea ce va pune accent pe eficiența energetică”, a adăugat Blăniță.
Există o tendință crescută de a lua în considerare costul total al locuirii, nu doar al achiziției, ceea ce face ca eficiența energetică să devină esențială în decizia de cumpărare.
„Locuințele noi, cu izolație bună și panouri fotovoltaice, vor avea un avantaj, în timp ce locuințele vechi, fără investiții în eficiență energetică, vor suferi scăderi de prețuri”, a explicat Blăniță.
Un alt segment în expansiune este piața imobilelor construite special pentru închiriere. „Vedem o tendință de creștere a apartamentelor destinate exclusiv închirierii, ceea ce este deja o realitate în multe țări din Europa Centrală”, a spus el.
Chiriile pentru apartamentele construite exclusiv pentru închiriere variază, cu prețuri de aproximativ 12 euro pe metru pătrat în ansamblurile mai accesibile, crescând la 15-20 euro pe metru pătrat în zonele favorizate.
Conform raportului Colliers, 2026 va reprezenta un an de ajustare în sectorul imobiliar, caracterizat de decizii prudente și adaptare la un context economic volatil. Piața va traversa o perioadă de stabilizare, iar investitorii vor trebui să-și concentreze eforturile pe proiecte bine fundamentate.
Consultanții Colliers subliniază că, deși 2026 nu va fi un an de recuperare rapidă, oportunitățile vor continua să existe, iar sectorul imobiliar va necesita o adaptare constantă la schimbările economice. Aceștia oferă zece previziuni pentru piața imobiliară, inclusiv creșterea economică modestă, îmbunătățirea infrastructurii de transport și provocările legate de deficitul bugetar.
